選樓之大廳考究

1. , 睇樓時不www.landsd.gov.hk
要被那些用料和裝修吸引, 這些已係樓價反映了. 最難和最容易忽略是間格.2. 先講大廳, 唔講風水, 擺位是好重要. 宜家好多六百呎以下的兩房的新樓, 個廳都好不知所謂, 六百呎的新樓個大廳可能得120-130呎左右, 係非常唔實用. 基上, L型廳是好d, 其次長型廳, 要特別小心眼鏡房(五門向廳的間格)是比較難擺傢私. 左右房會比眼鏡房好. 新樓通常是左右房或兩房加廁所係一邊, 這些都是比較容易放傢私.3. 我見過好多新樓的兩房單位, 他們往往拆牆用玻璃板, 有d唔放電視(跟本無位放), 大拿拿三百萬買過單位, 連26”LCD都好難有個位放, 真係需要設計師花多d腦汁. (我唔想點名, 不過太多港島區的新樓都是這樣) ,4. 示範單位會放d超小型梳化(深廿六吋), 正常軟d舒服個d梳化是約深三十七吋, 如果你要放張大梳化, 中間有張1.4X2米的大地氈(standard size)(約五十五吋闊), 加多過十六吋深的電視櫃, 你要約九呎闊的空間(牆身和牆身的距離). 除了係新界和將軍澳可能會搵到這樣闊的新樓外, 一般市區的新樓都無. 打通除外. 如果仲要係地氈上加茶几, 你要預十呎闊的廳.5. 客廳最少要長八十吋左右, 先可以放下三座位的梳化. 睇單位時通常是吉屋, 無傢私的情況下係會覺得特別大.最好都係帶把呎去度.6. 好多市區兩房的新單位, 飯廳都消失左而同開放式廚房合併, 餐檯變左吧檯. 或者放張最細的二人玻璃檯係電視和梳化中間. 由第13至15點是完全個人的考慮, 你可能唔駛餐檯, 又唔駛大梳化等等, 隨君所好.7. 市區樓都會有唔錯的間格, 通常十年樓齡以上那些樓個可用率都唔錯, 個廳和房都好好用. 宜家唔同, 新一代的發展商真係賺到盡. 選間格時, 不妨選d可以和相連單位打通的, 有升值的潛力. 睇室內間格時, 先睇飯廳和廚房可唔可以打通, 客廳可唔可以同客房打通, 最後先睇主人房可唔可以打通客房. 通常個則愈四方愈簡易就係最好.