地產傳統

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樓市探熱針

一直是樓市探熱針的太古城交投升勢凌厲，美聯表示，本月至今達近120宗，較上月約70宗大升近六成。他又稱，本月除用家入市外，長線投資者入http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Yuenlong/Pat_Heung/Shui_Lau_Tin_Village/index.html市比例亦有所上升，由早前約一成至一成半，上升至兩至三成，主要由於息口依然低企，一個位於太古城天山閣中層F室連租約http://www.8-word.com/?q=node/132單位，面積675方呎，剛以510萬元售出，呎價7556元；以該租約月租1.7萬元計算，租金回報約4厘。
美孚相對落後 吸引買家入市
另外，由於未有大型一手焦點盤推出，炒家亦開始蠢蠢欲動重返二手市場，其中奧運站「三寶」包括維港灣、帝柏海灣http://www.8-word.com/?q=node/49及柏景灣，本月至今已錄70宗二手成交，較上月勁升1.3倍。香港置業高級營業經理麥國良表示，奧運站一手盤呎價早前屢創新高，買家唯有轉移視線至二手市場，令區內二手交投急升；炒家及長線投資者亦開始入市，由早前約一成半比例，上升至本月達三成比例，現時「三寶」平均呎價約7000元，較年初急升兩成。
即使九龍老牌龍頭屋苑美孚新http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239546641_4.html，本月成交亦急升至122宗，較上月大升逾五成，亦為今年按月第3高交投的月份。美聯表示，由於美孚新樓價相對落後，故吸引買家入市，剛錄得近期新高呎價成交，位於2期百老匯街48號中層A室，面積1280方呎，成交價678萬元，呎價5297元。
屋宇署擬禁新樓「跳過兩層」跳層數須附加代號識別
西半山新盤天匯「跳層http://www.hkrp.net/html/trading/1251007871.html」（該盤的46樓，罕見加上「亦稱88樓」的字眼）問題引起關注，屋宇署正手草擬新指引供業界跟隨，據了解，該署初步諮詢方案為日後新樓不能連續跳超過兩層。另外，刪除了的樓層編號，代號不能直接跳高，要用下一層的編號再加一個英文字母在尾，例如取消了13樓、14樓，就要以12A、12B取代，不能稱為15、16樓。
代表所有大發展商的地產http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Eastern/SiuSaiWan/IslandResort.html建設商會指出，剛回覆指該署的建議方案「行不通」，因為12A「層」容易與12A「室」混淆，另已反建議該署，尊重建築傳統，容許跳過13、以及14、24等4字尾的樓層。
地建會反建議可「傳統跳層」
地產建設商會執委會昨接受本報查詢時表示，已獲屋宇署諮詢上述方案。他表示﹕「與會員開會後，我們認為是行不通」，他稱﹕「假設12樓分8個單位，有A、B、C室，咁13樓又叫12A，這樣派信便很混亂。」

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買樓抽籤

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地產樓市

由於2006年整體樓市放緩，令各銀行在樓按市場佔有率收窄，競爭激烈，匯豐銀行多次減息爭客，在樓按市場由2005年僅得9.8%佔有率排第四位，回升至17.6%排第一位。
幾乎每年每月都掃貨,至今動用資金最少http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Yuenlong/Pat_Heung/Shui_Lau_Tin_Village/index.html百億,表示：「無人能夠睇準摸頂或尋底,說有此能力的人,一係白癡,將好運氣歸咎自身本領,二係吹水,誇誇其談而已。」
強調：「健康至重要！不少人日炒夜炒,賺許多錢,但賠http://www.8-word.com/?q=node/54上健康,結果甚麼都完了。」他不煙不酒,早睡早起,每天跑步游早水,堅持做一小時運動,父親是怡和「買辦」,早於上世紀三十年代已叱商界,有兒女十多名,排行最小,而母親就只得他一名兒子,因此,他多少有別於豪門子弟,一切還看自己爭取。他華仁中學還沒畢業便負笈海外,十七歲入讀大學,二十一歲就帶多倫多大學電腦碩士,令母親自豪。「當年我一年三百六十http://www.4-pillar.com/node/109五天困在房間讀書,沒有任何玩樂。」因此,三年內完成五年課程,提早畢業。

回港後,他寫了一份建議書給匯豐http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239454371_2.html「銀行如何電腦化」,結果被招聘,月薪五千元,在匯豐銀行財務部出任系統分析員,打工兩年,即七八年,他成立,「鴻是的名字,輝這字母親很喜歡,但已被註冊。」同年,輝已有物業買賣,以二百一十萬,買入羅便臣道一號,未幾即以二百二十萬元出售,「扣除手續費,賺八萬幾,係半年人工。」
測量師學會表示，現時一手住宅樓盤單位面積「發水」問題嚴重，而「發水」問題主要分為兩類:

1. 1. 將冷氣機房、車房、窗台、露台納入為樓盤實用面積，並沒有分別列明；
2. 2. 將豁免樓面甚或不知名面積納入建築面積。

就第一類問題，陳指測量師http://www.hkrp.net/html/renting/1251034575.html學會建議修訂實用面積計法: 將實用面積劃分為主體面積及輔助設施面積兩項，主體面積會包括露台、窗台和工作平台，而輔助設施面積則包括單位冷氣機房、單位附連天台、花園及車房。該會又建議將實用面積的中文譯名改為銷售面積及可銷售面積。

測量師學會相信，使用新計法後，一手分層單位的實用面積會比現時減少一成，而洋房更有可能減少五成或以上。該會表示月內會將修訂建議交予消委會及地產建設商會處理。

至於第二類問題，稱現時市場上沒有建築http://www.hkrpinfo.com/Kowloon/KowloonSouth/HungHom/WhampoaGarden.html面積的定義，業界數年前就建築面積計算方法作出過討論，但最後亦無法達成一致理念，他表示這個問題應由政府帶頭解決。
房委會首批復售逾三千個居單位，包括沙田偷翠苑、天水圍天富苑和牛池灣嘉峰臺，日前共接獲一萬四千份申請表，超額認購3.6倍，其中白表認購佔七成，而綠表佔三成，若將房協景新臺計算在內，超額認購則達2.8倍。

房委會資助房屋小組主席蔡涯錦認為，居屋由2002年停售至今已有一段時間，市民累積了一定的購買力，再加上居屋以市價七成出售，故反應理想。蔡表示房委會會以「四綠一白」比例抽籤，而重建戶會獲得優先認購資格。

http://bbs.fm.idv.tw/blog/space.php?uid=942&do=blog&id=128,

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按掲推盤

新世界代理執行指，由於上半年發展商少有推盤，市場已積累一批購買力，下半年預期息口見頂，估計買家會陸續入市。

長實副首席營業認為，在發展商http://www.8-word.com/?q=node/53下半年加快推盤下，市場存貨可望減少，預期今年整體成交量與去年相約。

美聯首席分析師則估計，未來兩、三年，元朗及沙田分別有http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Tsuenwan/Tsuen_Wan/Castle_Peak_Road_Tsuen_Wan_423_427/index.html逾八千二及七千五個新單位落成，為未來住宅主要供應地區。

房屋及規劃地政局、地產http://www.4-pillar.com/node/108建設商會、消費者委員會及地產代理監管局就發展商售樓事項達成修改協議，包括:

1. 1. 發展商在首推優先認購樓花前24小時內，必須公佈至少20個單位或首推單位20%單位的價單，並以高者為準。
2. 2. 發展商加推單位時必須立即在售樓處張貼加推單位價單及盡快將價單提供予買家。
3. 3. 發展商http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239454371.html應盡快簽訂臨時買賣合約。
4. 4. 政府將持續與地產建設商會商討進一步釐清發展商與代理之間的權責問題。
5. 5. 政府與地產建設商會將持續改進樓花內購指引。

房屋及規劃地政局表示，未來數月會觀察發展商售樓情況，如發展商在售樓指引修改後仍未見自律，或會立法規管。另外，地產建設商會副主席梁志堅表示，日後若有發展商違反指引，商會將會點名批評。

差餉物業估價署http://www.hkrp.net/html/renting/1251035103.html表示，差餉署於97年根據<<地租(評估及徵收)條例>>向200個未發展及空置地盤評估租金，徵收應課差餉租值之3%地租。發展商於98年初集體提出上訴，反對政府徵收地租，並獲暫緩繳交由97年起計算的地租至案件審結。

05年4月，差餉署認為批出暫緩令理由不存在，另發展商拖廷訴訟，故撤回暫緩令，九大發展商如長實和新地等不滿決定入稟申請司法覆核，高等法院裁定敗訴，認為差餉署做法合理，發展商須繳交地租http://www.hkrpinfo.com/Kowloon/KowloonSouth/HungHom/HarbourPlace.html，涉及款項逾12億元。部份涉案地皮已經發展，如珀麗灣須繳付3,400萬元地租，而藍灣半島的地租為3,000萬元。
房屋及規劃地政局公佈最新私人住宅供應統計數字，截至2006年第3季，一手私人住宅供應量達六萬五千個，其中包括四萬六千個在建單位及一萬九千個已落成但未售出之單位，創2004年第3季有紀錄以來之新高。

有地產界人士指由於政府重新賣地、兩鐵上蓋項目於2005年恢復招標，令今年首3季住宅施工量達1.59萬個單位，比2003至2005年全年施工量為多。另外，發展商基於息口問題，首3季都不積極推盤，令貨尾單位不斷累積。
由宏安集團發展，位於元朗的16座洋房「首譽」，下月將以樓花形式推出。「首譽」為宏安第一個自行發展項目，除地產業務外，集團亦經營位元堂及街市舖位，宏安擁最多領匯街市舖位，故集團主席鄧清河有「街市大王」之稱號。

http://forum.sina.com.hk/viewthread.php?tid=56587&extra=page%3D1,

http://forum.hkblog.com.hk/viewthread.php?tid=8444&extra=page%3D1,

http://bbs.talk853.com/viewthread.php?tid=512771&extra=page%3D1,

http://www.hkreporter.com/talks/thread-851558-1-1.html,

http://www.i-feels.net/thread-122607-1-1.html,

http://blogcity.me/blog/reply_blog_express.asp?f=R4HJ0F5WN4156005&id=221360&catID=&keyword=&searchtype=,

http://www.hk-laws.com/index.php?uid-775-action-viewspace-itemid-1543,

http://www.pcinhk.com/discuz/uchome/space.php?uid=813&do=blog&id=14,

http://www.searchhongkong.com/uchome/space.php?uid=32&do=blog&id=146,

http://www.iamguitarplayer.com/uchome/space.php?uid=18069&do=blog&id=85,

八字顯示

聯儲局上月議息的會議紀錄顯示，不少理事均對命理經濟陷入漫長而持久的衰退表示憂慮，不過由於本周末術數會議舉行在即http://bbs.hot168.com.tw/dispbbs.asp?boardID=55&ID=30114&page=1，減少了投資者入市的意欲，八字相對淡靜，故利淡因素未對美元起預期的衝擊。美元並無明顯方向，各主要貨幣續呈個別發展。歐元升而英鎊跌，這個交叉盤過去兩日一再改寫紀錄新高，昨日曾觸及命理http://www.8-word.com/?q=node/114，只不過反映市場對兩地央行今日議息的看法──歐洲央行將按兵不動，英倫銀行則會減息四分一厘。至於日圓走勢則與環球股市表現術數─股市升則日圓跌，股市跌則日圓升，這完全是套息交易作祟，若純粹看基本因素，日圓早應該跌至較現價 102更低的水平。

術數湧現

投資者對會議投鼠忌器，周末前補倉盤湧現，曾幫助美元上周脫離低位，命理由紀錄新高回落至但低位買盤踴躍，限制了回吐空間http://www.photocap.com.tw/forum/viewthread.php?tid=7194&extra=page%3D3。由於現時距離八字聯儲局議息日期越來越接近，在息差優勢勢必擴大的預期心理下，歐元在聯儲局本月 30日議息有結果前，有望挑戰術數的另一心理關口。上周曾指英鎊弱勢已成，不宜憧憬，八字http://www.4-pillar.com/node/48銀行減息四分一厘落實後雖然未有再創新低，但反撲力度明顯不強，在命理之上沽壓甚大，而兌歐元的交叉盤更連續四個交易日創紀錄新低。縱使英鎊減息後的息率水平仍是七大工業國中最高。

八字關注

七國財長及央行行長會議結束，會後聲明雖然對美元過去兩個月的弱勢表示關注，但卻又對術數攜手干預的可能性隻字不提http://dz.adj.idv.tw/viewthread.php?tid=3854&page=2#pid34116，對市場投資者的阻嚇作用料有限，估計美元本周仍會面對沉重沽壓，命理再創新低絕不出奇。美國上周五公佈的數據，進一步為美國經濟步入滯脹增添證據。進口物價升幅達術數http://www.8-word.com/?q=node/68較前月的 0.2%升幅大幅飆升，反映美元弱勢已開始為八字帶來進口通脹；命理 4月消費信心指數跌至 63.2，不但遠低於預估值的 69.0，亦是近 26年的最低水平，反映在就業市場惡化、油價不斷上升，經濟又有甚大機會陷入衰退等陰影纏繞下。

命理產品

另一家老牌電子產品連鎖店比術數。廿年前的 是「砌機人士」的樂園，那時仍未有購物網站，要買最新、最齊全及最多選擇的電腦零件http://destiny.xfiles.to/ubbthreads/ubbthreads.php/topics/1236351#Post1236351， 八字可以說是首選， 的沒落據分析有兩大原因：（一）數年前術數選擇以電子影音產品作為擴充業務的對象，並收購著名影音產品連鎖店命理，但仍不敵分店更多的 ；（二）在擴充業務之餘，售賣電腦的老本行並沒與時並進，選擇少亦不便宜，售貨員知識及售後服務一般，面對購物網站的競爭全無招架能力。八字http://www.4-pillar.com/node/47最終走上賣盤之路，新買家是網站 的經營者，目前部份分店已恢復營業。美國經濟步入衰退毋庸置疑，零售業受影響在所難免，希望不會有更多老字號步後塵。

八字指出

事緣 02年美國「消費者報告」指出， 術數功效未如理想，公司雖控告「消費者報告」，但被駁回，法官指其無證據支持「消費者報告」http://talk.cenba.com/viewthread.php?tid=48313&page=6#pid1549350內容失實及測試辦法錯誤。兩年後「消費者報告」更指該 款命理產生小量臭氧，可能危害健康，令顧客紛紛索償，其股價下挫，供應商亦收緊賒數，最後公司周轉不靈終告破產，目前還在等候賣盤。筆者在術數http://www.8-word.com/?q=node/11總公司附近工作，發現門市部在關閉前大賤賣，由七折一直減到一折，務求清貨，不過很多產品即使有大幅折扣，依然乏人問津，這正好見證八字的致命傷：賣太多「命理」又極昂貴的產品，例如逾百美元的超市購物清單電子手帳兼打印機，及原價 200美元可自動行棋及排棋（開局需時數分鐘﹗）的電動棋盤等等。

八字五行斷病篇

八字肝是血庫養周身，人誇氣血命難存，人若敗血難久長，氣若斷了是死人八字，肝經最怕血氣攻，金若克木傷肝經，肝癆氣鼓是絕症，八字肝遊氣凝兩肋疼，三焦火生攻心房，火來克金肺部傷,肺經受克氣籲短，肺若枯乾一命亡，大口吐痰分八字寒熱，痰中帶血活不長，肺熱常攻兩耳響、肺病最怕打幹腔，心機屬火怕水傷，八字水火相爭分弱強，心火大了神暈脹，神不守舍心發慌，心機梗塞難防備，心悸氣短喘難當，http://www.4-pillar.com/node/29八字火攻上焦怕鬧眼，心火過勝長疔瘡，腎水最怕土來攻，寒火禁忌兩相爭，八字腎經寒冷小腹脹，腎火上攻頭准疼，腰腿酸痛腎寒冷，五淋白濁病不輕，婦女腎寒多白滯，腎火過盛血紫紅，五臟脾胃站中央，八字木若來克脾胃傷，脾胃軟了難化穀，腹有積聚怕抉染，男子抉染不久長，好抉見閏王。